Zakup mieszkania z rynku pierwotnego to decyzja, która wiąże się z dużymi nadziejami, ale i ryzykiem. Nowe mieszkania kuszą świeżością, nowoczesnymi rozwiązaniami oraz możliwością aranżacji wnętrza według własnych upodobań. Jednak zanim podpiszesz umowę, warto dokładnie przeanalizować kilka kluczowych aspektów, które pomogą Ci uniknąć kosztownych błędów.
1. Sprawdzenie dewelopera
Podstawowym krokiem jest weryfikacja wiarygodności dewelopera. Zajrzyj do Krajowego Rejestru Sądowego (KRS), sprawdź, jak długo działa na rynku i jakie inwestycje zrealizował wcześniej. Opinie innych klientów oraz informacje o ewentualnych sporach sądowych mogą być cenną wskazówką.
2. Lokalizacja i infrastruktura
Nawet najpiękniejsze mieszkanie straci na wartości, jeśli będzie położone w nieatrakcyjnej lokalizacji. Zwróć uwagę na dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość sklepów, szkół, przedszkoli, terenów zielonych i placówek medycznych. Sprawdź również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – co dziś jest pustą działką, w przyszłości może zamienić się w uciążliwe sąsiedztwo.
3. Standard wykończenia
Deweloperzy oferują różne standardy wykończenia: stan deweloperski, pod klucz czy mieszkania umeblowane. Zapoznaj się szczegółowo z zakresem prac – co dokładnie obejmuje cena mieszkania? Czy w standardzie są parapety, grzejniki, drzwi wewnętrzne, a może instalacje wymagają jeszcze dodatkowych działań? Dobrze jest też poprosić o wzorniki materiałów.
4. Umowa deweloperska
Podpisanie umowy to jeden z najważniejszych momentów zakupu. Dokument powinien zawierać szczegółowy opis mieszkania, termin zakończenia budowy, harmonogram płatności oraz informacje o ewentualnych karach umownych. Skonsultowanie jej z prawnikiem to dobra inwestycja – zwłaszcza jeśli zapisy wydają się niejasne.
5. Finansowanie i koszty dodatkowe
Cena mieszkania to nie wszystko. Warto uwzględnić koszty notarialne, podatki, wykończenie wnętrz, przyłączenie mediów czy urządzenie części wspólnych. Ustal także dokładnie warunki płatności – czy przewidziane są transze powiązane z etapami budowy?
6. Odbiór techniczny mieszkania
Zanim odbierzesz klucze, umów się na dokładny odbiór techniczny. Najlepiej skorzystać z pomocy inspektora budowlanego, który sprawdzi jakość wykonania – od poziomów i pionów, po szczelność okien i działanie instalacji. Ewentualne usterki należy zgłosić pisemnie przed ostatecznym odbiorem.
7. Harmonogram budowy
Dowiedz się, na jakim etapie jest inwestycja i jakie są przewidywane terminy oddania mieszkań. Sprawdź, czy ewentualne opóźnienia są objęte karami umownymi – to zabezpiecza Twoje interesy.
8. Części wspólne i udogodnienia
Zapytaj o elementy wspólne, takie jak windy, miejsca parkingowe, komórki lokatorskie, place zabaw czy tereny zielone. Ustal, kto będzie zarządzać budynkiem i jakie opłaty eksploatacyjne mogą Cię czekać w przyszłości.
9. Gwarancja i rękojmia
Deweloperzy zobowiązani są do udzielania rękojmi – zazwyczaj na 5 lat. W tym czasie możesz zgłaszać wszelkie wady i usterki. Warto wiedzieć, jak wygląda procedura zgłaszania usterek i jaki jest czas reakcji.
10. Możliwość wprowadzenia zmian
W wielu przypadkach masz możliwość dokonania tzw. zmian lokatorskich, takich jak przesunięcie ścian działowych czy zmiana układu instalacji. Dowiedz się, do kiedy możesz je zgłaszać i czy wiążą się z dodatkowymi kosztami.
PodsumowanieZakup nowego mieszkania to proces, który wymaga uważności i dobrego przygotowania. Im bardziej świadome decyzje podejmiesz na każdym etapie, tym większa satysfakcja z inwestycji. Jeśli potrzebujesz wsparcia lub chcesz dowiedzieć się więcej o ofercie mieszkań z rynku pierwotnego, sprawdź naszą stronę: https://drent.pl/uslugi/rynek-pierwotny/.
