Rynek pierwotny w Polsce dynamicznie się rozwija, a Poznań i Bydgoszcz wyróżniają się ciekawymi projektami mieszkaniowymi. W obu miastach inwestorzy walczą o uwagę klientów — przyjrzyjmy się najciekawszym inwestycjom.
Poznań – nowoczesność blisko centrum i rekreacji
1. Tarasy Wilczak (Stare Winogrady)
Termin oddania: 2025+. Kompleks przy ul. Wilczak składa się z wysokich bloków z widokiem na Wartę. Cena ok. 11 000 zł/m². Atrakcyjna lokalizacja – 3 km od Starego Rynku – zachęca szczególnie młodych rodzin i inwestorów.
2. Osiedle Goplana (Jeżyce)
Projekt Colian Developer, mieszkania od 453 552 zł, 11 100 zł/m². Korzystne położenie – dobra komunikacja, tereny zielone i charakterystyczna zabudowa Jeżyc tworzą atrakcyjny miks.
3. Malta Point (Rataje)
Około ul. Brneńskiej – inwestycja firmy Develia przy Jeziorze Maltańskim. Bliskie sąsiedztwo centrum, transportu miejskiego, zaplecza handlowo-usługowego i atrakcji – idealna lokalizacja zarówno dla rodzin, jak i osób szukających mieszkania inwestycyjnego.
4. Cavallia (dawne koszary kawaleryjskie)
Ogromny projekt typu mixed‑use – 5,5 ha, 857 mieszkań, powierzchnie biurowe, strefy relaksu i usług. Rozpoczynająca się inwestycja wniesie nową jakość urbanistyczną w tej części miasta.
5. ATAL Parkowa, Królowej Jadwigi, Ogrody Nałkowskiej
Projekty w różnych miejscach Poznania (Grunwald, Łazarz i Piątkowo) ruszające w 2025 roku. To inwestycje miejskie, łączące dobrą dostępność komunikacyjną z przestrzenią i zielenią.
Bydgoszcz – rozbudowa peryferii i rewitalizacja śródmieścia
1. Osiedle Uniwersyteckie – III etap
Przy Politechnice Bydgoskiej trwa budowa 168 mieszkań (27–77 m²) w dwóch budynkach, z balkonami i planowaną instalacją klimatyzacji. Oddanie – czerwiec 2025.
2. Nowe Flisy II etap
Budowa przy ul. Flisackiej w Czyżkówku – etap II planowany na 2026 r. Kompleks „nad wodą” z widokiem na Brdę i bliskością terenów rekreacyjnych.
3. Pulse (Wzgórze Wolności)
Centrum miasta — inwestycja 2026, mieszkania od 28 do 108 m² przy ul. Wojska Polskiego.
4. Gajowa 72 (Bartodzieje)
Premium inwestycja z windami, halą garażową, tarasem dachowym, placem zabaw. Powierzchnie 39–115 m². Budynek oddany w czerwcu 2024 – świetny przykład nowoczesnej zabudowy średniej skali.
5. Grunwaldzka 25 (Okole)
Nowe apartamenty z szeroką ofertą metraży, wyróżniają się nowoczesnym designem. Położenie blisko centrum oraz rozwinięta infrastruktura.
6. Park Leszczyńskiego, Avia, Iluzjon, Panorama Wiślana
Inwestycje planowane na 2025:
- Park Leszczyńskiego (Szwederowo) – ok. 8 300 zł/m²
- Avia (Szwederowo) – od 8 700 zł/m²
- Iluzjon (Kapuściska) – od 7 990 zł/m²
- Panorama Wiślana (Fordon) – od 6 600 zł/m²
Stanowią alternatywę dla miejskich inwestycji, przeznaczoną dla szukających funkcjonalnych mieszkań w rozwijających się częściach miasta.
🔍 Porównanie rynków i potencjału inwestycyjnego
| Parametr | Poznań | Bydgoszcz |
| Liczba ofert | ~7 326 mieszkań, 92 inwestycje | ~2 137 mieszkań, 43 inwestycje |
| Średnia cena za m² | 13 379 zł | 10 856 zł |
| Popyt | bardzo wysoki, głównie inwestorzy i ekspaci | solidny, mieszkania rodzinne i segment średni |
Poznań cechuje się większym rynkiem, liczbą opcji, ale i wyższymi cenami. Bydgoszcz natomiast oferuje dobrą relację ceny do jakości oraz ciekawe lokalizacje peryferyjne.
✅ Wnioski i rekomendacje
Poznań: idealny dla klientów szukających inwestycji blisko centrum lub atrakcji rekreacyjnych (Malta, Warta). Projekty typu mixed‑use (Cavallia) i designerskie (Goplana) mają wysoki potencjał najmu krótkoterminowego lub premium.
Bydgoszcz: inwestycje takie jak Osiedle Uniwersyteckie czy Nowe Flisy przyciągają zarówno studentów, jak i rodziny. Nowe osiedla peryferyjne (Park Leszczyńskiego) przyciągają klientów poszukujących miejsca z komfortem, a niekoniecznie w centrum.
Podsumowanie
Rynek deweloperski w Poznaniu i Bydgoszczy oferuje bogaty wybór — od kompaktowych mieszkań w sercu miasta, przez rekreacyjne projekty przy rzece, aż po projekty typu mixed‑use. Poznań jest rynkiem rozbudowanym, ale droższym; Bydgoszcz gwarantuje atrakcyjny stosunek ceny do standardu i rozwój infrastruktury. W obu miastach warto obserwować inwestycje planowane do 2026 r. przy podejmowaniu świadomych decyzji o mieszkaniu lub inwestycji.
Masz pytania o konkretne inwestycje, ceny lub metraże?
👉 Skontaktuj się z nami – chętnie doradzimy i przedstawimy aktualne oferty.
Źródła:
- grunwaldzka25.pl
- arkada-invest.pl
- korter.com.pl
- wybierzdewelopera.pl
- develia.pl
- mertis.pl
- cavallia.pl
- bydgoszczwbudowie.pl
- sim.bydgoszcz.pl
- tabelaofert.pl
- rynekpierwotny.pl
- folwarkdeweloper.pl
