Poznań
Aktualne stawki
W lipcu 2025 roku średni czynsz za kawalerkę (do 40 m²) wynosi ok. 1 916 zł miesięcznie. Dwupokojowe mieszkania kosztują średnio 2 555 zł. Średnia stawka za m² to ok. 56 zł, natomiast w centrum Poznania ceny sięgają nawet 3 500 zł miesięcznie.
Trendy i dynamika zmian
W skali miesiąca kawalerki zanotowały niewielki spadek cen (ok. 0,2%), ale w ujęciu rocznym ich wartość wzrosła o ponad 5%. Większe mieszkania 35–60 m² zyskały 5,7% r/r, a te duże (60–89 m²) – aż 9,2%. Eksperci wskazują na stabilizację rynku wynajmu, z tendencją wzrostową w segmencie większych mieszkań.
Rynek pierwotny vs. wtórny
Choć ten aspekt dotyczy głównie kupna, warto wspomnieć, że ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie: rynek pierwotny ok. 12 900 zł/m², wtórny – ok. 11 800 zł/m². To przekłada się na przewidywalność kosztów najmu, szczególnie w nowych inwestycjach.
Bydgoszcz
Aktualne stawki
Średnia cena najmu kawalerki w Bydgoszczy to 1 611 zł, natomiast mieszkania dwupokojowego – 2 102 zł. Stawka za m² wynosi średnio 51 zł.
Trendy i dynamika
Bydgoszcz wyróżnia się jednym z najwyższych wzrostów stawek w Polsce – średnio o 8% r/r. Najbardziej podrożały małe lokale (do 35 m²) – o 7,1% kw/kw. Mieszkania średniej wielkości rosły zgodnie ze średnią krajową (+1,2%), natomiast duże lokale powyżej 60 m² staniały o 4,2%.
Podaż i popyt
Wzrost liczby nowych inwestycji sprawił, że rynek stał się bardziej konkurencyjny. Duże mieszkania zyskały na atrakcyjności wśród rodzin i grup współlokatorów. Małe mieszkania nadal cieszą się ogromnym zainteresowaniem wśród studentów i młodych pracowników.
🔍 Porównanie: Poznań vs. Bydgoszcz
| Miasto | Kawalerka | 2 pokoje | Cena/m² | Małe mieszkania | Duże mieszkania |
| Poznań | 1 916 zł | 2 555 zł | 56 zł | +5,5% r/r | +9,2% r/r |
| Bydgoszcz | 1 611 zł | 2 102 zł | 51 zł | +7,1% kw/kw | –4,2% kw/kw |
🔧 Wnioski i prognozy
- Poznań – stabilny rynek z przewidywalnymi wzrostami, szczególnie w segmencie dużych mieszkań.
- Bydgoszcz – dynamiczny wzrost cen małych mieszkań, ale też okazje inwestycyjne w dużych lokalach.
- Małe mieszkania – najbardziej pożądane, szczególnie przez młodych ludzi i studentów.
- Duże mieszkania – szansa na długoterminowe najmy rodzinne w Bydgoszczy.
- Konkurencja – rosnąca liczba ofert wymusza lepsze przygotowanie i jakość ogłoszeń.
📚 Źródła
- cenametra.pl – Poznań
- ilezanajem.pl – Poznań
- ilezanajem.pl – Bydgoszcz
- domiporta.pl – Poznań
- domiporta.pl – Bydgoszcz
- facebook.com – Etalon Estates
- bankier.pl – raport czerwiec 2025
- rentier.io – raport 2025
- otodom.pl – raport maj 2025
- ceo.com.pl – rynek poznański
- bcn.nieruchomosci.pl – trendy w Bydgoszczy
- tygodnikbydgoski.pl – analiza cen
